如今房地产行业发展快速，很多的朋友们都有买房子的打算，在买房之前自然是要留意一下房地产的未来发展趋势，由于一些房地产的相关信息，这样才能让自己更好的选择合适的买房时机。如今房地产大局已定，楼市迎来这4大变化，刚需族们偷着乐吧!下面我们一起来详细的了解一下吧。

一、楼市有哪4大变化?

1、房价走向会趋于平稳

也许有人觉得房价趋于平稳算不上什么大事，毕竟房价没有下跌，所以买不起房的人依旧持观望的态度而不敢买。其实房价趋于平稳是一种好事，特别是想买房的人来说，这是房子增值的表现。而对于投资房产的人来说，这无疑是一件沉重的打击，由于他们在楼市中投资了很多钱，这意味着他们的花钱买回来的房子并没有生成太多的价值，所以那些还没买房的家庭真该庆幸自己还没买，不然真的会吃亏。

2、楼市进入薄利期，房子质量会有所下滑

我们知道，现在的土地价格在一直地上涨，由于楼市所建造出来的房子，观望买房的人太多，而真正买房的人却没几个，所以楼市开始出现低迷的情况，而房子的质量也会变得越来越差。这是因为楼市的那些房地产商家是本着盈利为目的的，如果在土地方面花了太多的钱，结果出现房子销路惨淡，那么他们就会亏钱。而为了不亏钱，很多房地产商家只有通过节省建造房子的钱，所以房子的质量怎么可能会好呢?

3、银行利率下调，购房成本有所降低

对于大对数人而言，他们多是通过银行贷款买房的，现今房地产的市场不佳，很多银行为了把钱放给大家，只能使得贷款利率往下调。如果利率下调的话，大家买房的负担就会减轻许多，那么买房子的人也就会随之变多。

4、房子变成了一种刚性需求，而不是投资需求

近年，在国家宏观调控的政策下，楼市的很多炒房客纷纷消停了，而对于那些需要购房的人，这才是很好的消息。不用担心房价被越抬越高，终于自己也可以坐下来做一回买房的主人。

二、买房子选购原则是什么?

大家买房子的时候，第一个需要注意的事情就是房子的方位问题，对于房子的方位，当然是坐北朝南的房子最好了，大家也都知道，房子在买的时候，那如果说遇到了坐北朝南的房子，那么大家绝对不要放过这种房子，因为这是属于最好的方位，住在这样的房子里面的冬暖夏凉，可以说是非常的舒适了，不会说屋子里面过于潮湿，也不会说是在夏天的时候特别暴晒，可以说是一个非常适宜的生存环境，所以说，大家买房子的时候，对于房子的方位问题，要第一个作为主要的参考方面。

第二个需要注意的方面就是交通的便利性了，大家也都知道，现在的我们每天几乎都要去上学，或者说上班，这样的话，那肯定是离不了交通的，所以说，大家在买房子的时候，一定要看一下周边的交通情况，是否是比较顺畅的，如果说大家买的房子交通特别的拥挤，那么我们每天出门的时间就要比别人多了好几倍。这样我们就需要早起来弥补这个空档，也是非常不方便的，所以说大家在买房子的时候，一定要选择交通比较方便的房子，如果说出门有公交车站或者说是地铁站，那就更棒了，我们出门的时候就可以更加的方便了。

三、买房后装修该注意什么?

在地面装修时，多数业主都会选择大理石铺贴，这边要提醒大家，最好不要全部的地面都选择铺贴大理石，因为大理石比木地板、瓷砖都更重，家中地面全部铺满的话，会让楼板的负荷太大。特别是对于高层用户，它的地面装饰材料重量最高不能超过40公斤/平方。

为了满足室内的居住要求，多数业主想要打掉承重墙让空间更大或者在承重墙上打洞等想法，其实这种做法是错误的，承重墙是保证楼房的稳固性和抗震性等，一旦敲打动摇则会让楼房出现局部开裂的情况，从而缩短楼房的使用寿命。

在卫生间防水做好后一定要进行试水试验，否则后期会出现漏水的情况，再来维修会十分麻烦。试水前先把地漏堵住，放水的深度约为6厘米就可以进行试水了，24小时内看看卫生间是否有出现漏水情况，如果有漏水就需要重做防水。如果不漏，就可以进行地面铺设了，但要注意不要破坏防水层。

对于刚需族朋友们来讲，如果有买房打算的话，可以多关注房地产的相关信息，注意一下买房的一些细节，选择合适自己的房屋来购买。购买了房屋之后，大家在装修的时候就要注意一下装修的技巧，根据自己房屋的装修风格来进行设计，注意整体的装修效果。